1)    Tem muita burocracia para comprar um imóvel?
Não. Atualmente é necessário apresentar apenas os documentos pessoais do comprador (RG, CPF, Comprovante de Endereço, Certidão de Nascimento ou Casamento e holerite dos 03 últimos meses), matrícula do imóvel e documentos pessoais do proprietário (RG, CPF, Comprovante de Endereço, Certidão de Nascimento ou Casamento).

2)    Quanto tempo tenho que estar trabalhando?
Com 4 meses de registro em carteira já é possível comprar.

3)    Qual a renda mínima familiar para eu conseguir um financiamento?
Com renda familiar de R$ 2.500,00 já é possível financiar parte do valor do imóvel.

4)    Quando falam “renda familiar”, todos da família têm que compor renda?
Não é necessário, mesmo porque são aceitos no máximo 4 participantes no financiamento, sendo 3 com renda e 1 sem renda para composição.

5)    É obrigatório colocar a esposa no financiamento ou posso fazer somente em meu nome?
Se forem casados legalmente e o regime de casamento for o padrão “Parcial de Bens”, ela obrigatoriamente tem que aparecer no processo, mas não precisa ter renda.

6)    Se meu nome estiver sujo consigo comprar um imóvel?
Não. Os Bancos consultam as restrições e solicitam que o cliente regularize o nome antes de financiar.

7)    Posso usar o FGTS para dar a entrada?
Sim. O FGTS é um recurso seu, dessa maneira, a entrada pode ser toda através do FGTS.

8)    Quanto eu posso financiar?
Esse valor é determinado pela renda familiar e capacidade de pagamento mensal. Por lei, os bancos podem comprometer no máximo 30% de sua renda bruta para pagamento do financiamento imobiliário, mas caso existam muitos outros compromissos financeiros (empréstimos), o Banco limita o valor de financiamento.

9)    O Banco pesquisa se há outras dívidas no mercado?
Sim. O Banco consulta o Sistema Central de Crédito, no qual constam todos os seus compromissos no mercado e dependendo dos comprometimentos, pode limitar o valor de seu financiamento.

10)    É possível financiar 100% do valor do imóvel?
Não. Atualmente para os funcionários públicos da Prefeitura de Guarulhos, o Bradesco está financiando 90% do valor do imóvel, mas nos demais Bancos e para os demais clientes, esse percentual é de no máximo 80%.

11)    Posso vender um imóvel se ele ainda estiver financiado?
A venda de imóveis financiados está cada vez mais comum em nosso País, porém é preciso que toda a documentação do imóvel esteja em dia, bem como o pagamento do financiamento. O proprietário do imóvel deve saber que ao final da negociação de venda, receberá a diferença entre o valor negociado e o valor devedor do financiamento ativo. Exemplo: Se o imóvel foi vendido por R$ 200 mil e existe uma dívida de R$ 50 mil, o proprietário receberá apenas R$ 150 mil livre.

12)    Quais os custos para se comprar um imóvel?
O comprador gasta em média 5% do valor da compra para pagar as despesas de registro do imóvel em seu nome (Taxas de Escritura Pública, Tributos Municipais e Registro de Imóvel em Cartório competente).

13)    Já tenho outro imóvel em meu nome? Posso utilizar o FGTS?
A aquisição de um segundo imóvel com a utilização do FGTS poderá ser realizada caso seu imóvel atual não esteja localizado na mesma cidade onde você trabalha (ocupação principal), na mesma cidade onde mora ou nas cidades limítrofes (região metropolitana) com a cidade onde você vive ou trabalha. Uma exceção para essa regra é: caso a sua participação no imóvel atual seja igual ou menor do que 40%,  esse porcentual deve constar na matrícula da casa ou apartamento.

14)    Moro num imóvel que não possui Escritura/Registro em Cartório de Imóveis. Posso utilizar o FGTS?
Para liberação do FGTS, os bancos verificam sua Declaração de Imposto de Renda e realizam algumas pesquisas internas para comprovar que não possui imóveis que impeçam a utilização desse recurso.

15)    Consigo aprovar meu crédito antes de encontrar um imóvel?